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馮檢基 : 尋地建屋 – 照本宣科難有作為

長策文件洋洋數萬字、彷彿鉅細靡遺,細看卻乏善足陳。除早前已另文指出其需求數字多為偷換概念、成交量權充需求量外,第八章增加房屋供應的措施更是 陳腔濫調。此章渲染土地短缺必使「發展與保育」對立,但真正與市民「有屋住」的理想對立的不是保育,而是政府的軟弱。在此略述三個政府「肯做」就可有地的 方向。 Copy and Paste的第八章 正題以先不能不提的是,長策文件第八章實是敷衍之作。文件先點出土地不足故社會須作犧牲,並敦促政府加快土地的審批(參文件95及96頁)。然後, 往後近十頁只是「轉載」政府增加房屋土地供應措施,便草草完結(參文件96至105頁)。當然,既定政策不乏良策,但長策文件只把它們騰錄一次、毫無建 樹,實教人失望非常。

馮檢基 : 解決市區劏房的另一方向

日前出爐的「劏房報告」揭示了十七萬人居於劏房,足教發展經年的香港羞愧,但政府及社會大眾對此仍莫衷一是。劏房問題嚴重源於政府欠長遠規劃,而其住戶亦多為基層市民。除立法取締惡劣劏房、然後給予公屋其住戶外,若能提供不同地區的居住選擇和檢討新界的發展,定能舒緩基層住劏房之苦。

[VIDEO] 17萬劏房可以點搞?

政府報告指十七萬人居於劏房, 點搞好? 馮檢基同你講!

馮檢基 : 取消勾地 弄虛作數

日前,政府取消勾地制度並公布第一季賣地計劃,希望向市民顯示增加土地和單位供應的決心,但信誓旦旦背後,掩蓋著新瓶舊酒的批地機制和因循苟且的政策思維,實際果效成疑。 自2010年政府重新主動賣地開始,發展商勾地少之又少,勾地制度早已名存實亡,現時取消勾地是一個姿態重於實際的舉措;更重要的是,政府並沒有以具體行動證明其解決房屋問題的決心,反而處處「弄虛作數」,企圖瞞騙市民。 仔細一看,今年賣地計劃的地皮數目「水份」甚高,在新增28幅住宅土地中,有22幅仍有待城規會通過,政府辯稱此乃壓縮時間之舉,然而,這22幅地皮中不乏爭議,浸大與政府之間的用地爭拗仍未解決,西貢康村路、康健路兩幅地皮亦有四十多項反對意見,種種跡象顯示這22幅地皮在短期推出極為困難。 再者,即使包括其「水份」,政府公布今年有46幅住宅地皮待售,預計只能供應25800個私人單位,比上年度預測的近30000個更少。更甚的是,根據往績,最終的供應量往往遠低於政府的預測。2009-10及2010-11年度的賣地計劃,約有60幅地皮待售,最終售出的只有十餘幅,接著兩年售出的地皮亦不足六成。若轉化為私人單位供應,2011-12及上年度的預測分別為35400個及29800個,但最終的供應比預測少超過1萬個。 取消勾地增加供應只是假象,有理由相信今年的供應會比去年更少。歸根究底,政府對土地供應短缺的問題並無對症下藥,如時任發展局長林鄭月娥於2011年所言,已發展地區僅佔香港土地四份一,欠缺的不是土地,而是對土地的規劃和分配。現時,全港公屋僅佔地約16平方公里卻居住超過二百萬市民,但多個主要發展商的土地儲備估計達11平方公里,新界的棕土區(例如荒地、貨櫃場)亦有約8平方公里,若然這些土地得以善用,供應短缺和市民的居住問題,便有望解決。 政府取消的只是一個早已失效的勾地制度,姿勢多於實際,若梁振英繼續以「弄虛作數」取代實質工作,企圖把市民蒙在鼓裏,香港的房屋問題恐怕永無解決之日。 附表:政府近5年的預算和實際土地供應情況   財政年度 2009-2010 2010-2011 2011-2012 2012-13 2013-2014 預算地價收入 165億元 341億元 620億元 600億元 690億元 預算賣地數目 (單位數目) 60幅 (11000個) 62幅 (9000個) 71幅 (35400個) 53幅 (29800個) 56幅 (25800個)            

民協提倡四大基層住屋政策,要求梁振英在施政報告提出解決規劃藍圖

誠信破產的特首梁振英將會在1月16日(星期三)發表其第一份施政報告。雖然民間社會和大眾市民因其形象破滅對這份施政報告太大期望,然而,政府仍然有責任解決社會上各種問題。而在眾多迫切的社會問題中,基層住屋問題首當其衝。就此,民協今天(2013年1月13日)到旺角西洋菜街設街站發起簽名運動要求梁振英於施政報告中,就各種建議作出回應,提出解決基層住屋的規劃藍圖,滿足基層住屋需要。民協要求政府:   落實每年興建「不少於三萬公屋、五千居屋單位」政策 梁振英無論在特首選舉前,還是上任後,沒有就這些基層住屋訴求作出具體的回應或承諾,其最近的房屋政策更沒有交待建屋量和公私營住屋比例,現時,公屋的供應只維持在每年的15,000個。毫無疑問,增加資助房屋的供應,必然是特區政府的主要策略,以紓解基層市民包括劏房居民住屋需要。可是,梁振英卻對相關問題一拖再拖,一方面,將解決問題的責任交到「長遠房屋策略督導委員會」,但委員會只能在7月份提交初步的建議文件;另一方面,將增加資助房屋,由覓地到規劃及興建,至少都要5年時間。民協認為,梁振英政府根本沒有理由拖延建屋策略,因此,民協要求梁振英不要推卸責任,必須正視香港的住屋需要,盡快落實每年興建不少於30,000個公屋單位,以及不少於5,000個居屋單位的房屋政策。   重建舊式屋邨,釋放地積比率 有很多公共屋邨將陸續到達50年的樓齡。民協發現,現時各區由香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)興建的公共屋邨,樓齡超過30年以上的公共屋邨共有43條,當中樓齡超過40年的亦有12條屋邨。這些舊式屋邨均位於市區,基礎設施、交通配套完備,不過卻未有盡用地積比率。民協認為,以現時的技術重建舊屋邨,可以紓緩土地不足,解決市區覓地難的情況。按每層興建同類型單位增加地積比率推算,重建樓齡40年以上的屋邨,可以大幅增加公屋單位;如果以10年累計,預期重建計劃可以增加超過90,000個公屋單位供應(*註1)。所以,民協要求政府必須加快重建舊屋邨計劃,釋放地積比率。   以舊屋邨及改建工廈作過渡性住房,解決劏房及公屋輪候冊問題 劏房環境惡劣乃不爭的事實。衛生及安全狀況欠佳、空氣不流通、噪音滋擾、潛在結構危險等問題俯拾皆是。但劏房住戶仍需要負擔沉重的住屋開支,部的劏房住戶平均月租佔家庭入息36%,加上一般劏房住戶需要額外支付較昂貴的水費和電費,過去數年更未能受惠於電費津貼、豁免差餉等利民措施,實在雪上加霜。不過,政府看似對劏房問題視而不見,沒有誠意解決有關問題。運輸及房屋局副局長邱誠武更在立法會發展事務委員會中表示「劏房有其存在價值和市場的需求」,明顯是漠視基層市民長期處於水深火熱的處境!   事實上,不少公屋輪候冊上的申請人已輪候多年,期間在無可選擇的情況下被迫租住劏房。民協認為,政府應該以改建工廈,或以推行舊屋邨重建計劃,設「市區中轉房」單位,讓公屋輪候冊申請人於重建前的3年凍結期並進入配房階段時,暫時遷居到這些單位,作為過渡性住房(transit housing)安排。   開放資助房屋第二市場,提高可租賃單位供應 現時的資助房屋(不論是居屋,還是租置計劃下的公屋)單位,住戶必須先要住滿某個期限,以及對房屋委員會補繳原先獲政府津貼的地價,才可將單立作公開租賃買賣。可是由於政策限制,補地價的款額亦相當高昂,一般市民根本無去負擔,以至單位流轉量低,造成資源錯配。據統計,2011至2012年估計第二市場上可供租賃的居屋及租置單位總數高達近400,000!由此嚴重情況,民協提倡政府應設「出租主導」的房屋政策,開放資助房屋第二市場,讓住戶可以免補地價對外租出單位,供入息40,000以下的家庭可以租賃這些單位,增加可租賃單位供應,解決中下階層的住屋需要。   就以上四項房屋政策訴求,民協除了今天的簽名行動外,還會將行動擴展至其他地區進行,集合更多市民的力量。民協要求梁振英及特區政府在將發表的施政報告中,提出解決基層住屋的規劃藍圖,體現對基層住屋問題的承擔。

九成市民認為樓價貴 贊成復建居屋增建公屋

民協於三月下旬進行了「市民房屋需求問卷調查」,透過電話隨機抽樣的形式訪問了近320名市民以了解市民對現時樓價的看法和對住屋的需求。調查發現,超過 9成的受訪者認為現時私樓售價高昂,同時亦有9成受訪者贊成要復建居屋、增建公屋協助市民解決住屋問題。此外,調查亦發現有8成人認為政府有需要推出更多 措施緩和升溫的樓市。   九成受訪者認為私樓價貴六成人認為炒風嚴重            民協立法會議員馮檢基指出超過9成的受訪者認為現時私樓售價高昂,當中認為「好貴」的更有6成3,認為「平」和「好平」的只有不足兩成,反映市民普遍認為 私樓售價太高,令他們無力上車。馮檢基亦表示,調查亦發現近半受訪者(47.78%)認為未來一年的樓價會「更貴」,只有約半成人(5.38%)認為會 「平左」。此外,馮檢基指出調查亦發現,6成(60.44%)受訪者認為現時的樓宇炒風嚴重,認為「唔嚴重」的只有半成(5.7%)。     八成人要求政府緩和樓市            馮檢基表示民協是次調查亦探討了市民對早前政府推出的物業「額外印花稅」的看法,結果發現認為有近3成(26.27%)受訪者認為印花稅對緩和樓市炒風的 成效「無幫助」,同時亦有1成半(15.82%)受訪者認為印花稅「無好大幫助」;認為「有幫助」的有2成半(25.95%)。此外,調查亦顯示8成 (80.38%)受訪者認為政府「需要」推出更多措施緩和升溫的樓市,認為「不需要」的只有6.01%,認為「現階段不需要」的有7.59%。馮檢基表示 數據反映了市民普遍認為樓市太貴令他們難以承擔,單靠市場是難以自行調節到能負擔的水平,政府應在適當的時的候推出更多措施緩和樓市。     九成人要求復建居屋增建公屋            民協中委施德來表示調查的其中一個重點是了解市民對「復建居屋、增建公屋」的看法,結果發現各有9成受訪者贊成政府應「復建居屋」協助市民置業,「增建公 屋」幫助正輪候公屋的市民盡快上樓。此外,施德來表示在未來一年,有近7成(67.09%)受訪者和其家人都不打算買樓,只有2成人(19.62%)表示 會買樓,當中「有實際需要者」佔了當中的大多數,達17.41%。表示不打算買樓的7成人當中,大多數人(39.87%)認為「供唔起」是他們不考慮買樓 的原因,另有2成半人(25.63%)認為「無實際需要」買樓,施德來表示結果反映了高樓價影響了市民的置業計劃,政府實應正視問題。     中產都嫌樓貴八十後難上車            民協施德來亦就市民的收人及年齡對調查作深入剖析,他指出「樓價貴」不單是低收入人士要面對的問題,是次調查中,月入2萬元以上的受訪者佔總受訪者約2成 (18.04%),可是,這群收入中上的人士無一(0%)認為現時的樓價是「平」。是次調查中亦有約2成(20.26%%)是所謂的「八十後青年」,但當 中13.29%表示不打算買樓,其中大部份人(9.49%)指出原因是「供不起」,只有3.48%人認為是「無實際需要」。施德來表示「八十後青年」已到

民協成員發起12小時鲻街行動 要求政府復建居屋,增建公屋

      民協成員趁立法會就財政預算案即將進行表決到立法會門外發起通宵訓街行動,要求政府承諾復建居屋,增建公屋。民協認為現時樓價不斷上升,令越來越多人無法買樓,假若政府不復建居屋、增建公屋,協助市民上樓,將來只會有更多人無片瓦棲身。         民協代表於昨晚11時(4月12日) 發起12小時鲻街行動並宣讀行動宣言,然後在4月13日上午11時立法會召開會議時向財政司司長遞交請願信。 民協中委施德來表示,藉著鲻街行動提醒特區政府,若不及早增建公屋和復建居屋,則會令市民無法負擔高昂私人樓宇租金而露宿街頭。   民意好清晰 住屋需求要解決       民協中委施德來指出財政預算發表後,全城震怒,政府坐擁鉅額盈餘下拒絕為市民進行長遠規劃。雖然政府及後回應了市民的部分訴求,退稅、派錢各六千。然而這都只是短暫而一次性的措施,未有在現時庫房水浸的情況下為香港解決長遠的問題,其中以住屋問題最惹民怨。       民 協施德來表示,現時樓價高企,雖然政府較早前推出物業「額外印花稅」,但成效有限,一般打工仔根本難以承擔高樓價,年青一代更是上樓 無望,單靠市場自行調節到市民能承擔的水平根本行不通。施德來表示,復建居屋是政府行之有效的方法協助市民置業,但政府卻冥頑不靈,一再拒絕復建居屋。施 德來呼籲政府回頭是岸,立即宣佈復建居屋,增建公屋,讓市民盡快上樓,否則只會越來越多市民無法負擔租金而露宿街頭。     民協要求: 1. 立即復建居屋、增建公屋;                                                                                 發言人:                                                                   民協中委施德來